家を購入する際に、多くの人が迷うのが「注文住宅」と「建売住宅」の選択です。
どちらも一戸建ての住宅ですが、設計の自由度や購入のプロセス、費用の面で大きな違いがあります。

特に、初めて家を購入する方にとっては、どちらが自分に合っているのか判断するのが難しいかもしれません。

この記事では、それぞれの住宅の特徴・メリット・デメリットをわかりやすく解説します。
あなたにとって最適な選択肢を見つけるための参考にしてください。

1. 注文住宅とは？

注文住宅とは、自分の希望に合わせて設計・建築する住宅のことです。
間取りやデザイン、設備などを自由に決めることができ、世界に一つだけのオリジナルの家を建てられるのが大きな特徴です。

注文住宅の特徴

1. 自由な設計が可能
   • ライフスタイルに合わせた間取りが作れる
   • 収納スペースや家事動線を工夫できる
   • デザインや内装にこだわることができる
2. 土地選びの自由度が高い
   • 好きなエリアに土地を購入して建てられる
   • 交通アクセスや周辺環境を重視した選択が可能
3. 施工会社を選べる
   • ハウスメーカー・工務店・設計事務所などを自由に選択
   • こだわりの建築会社に依頼できる
4. 建築期間が長い
   • 設計から施工までの期間が長く、1年以上かかることもある
   • 細部まで決めるため、打ち合わせに時間がかかる

注文住宅が向いている人

• 自分の理想の家をゼロから作りたい人
• 間取りや設備にこだわりたい人
• 時間をかけてでも納得のいく家を建てたい人
• 予算に余裕があり、費用が多少高くても自由な設計を求める人

2. 注文住宅のメリットとデメリット

注文住宅は、自分のこだわりを最大限に反映できる住宅ですが、その分、費用や手間がかかることもあります。
ここでは、注文住宅のメリットとデメリットを詳しく解説します。

注文住宅のメリット

① 自分好みの家を建てられる

注文住宅の最大の魅力は、自分のライフスタイルに合わせた家を建てられることです。

• 家事動線を工夫して暮らしやすい間取りにできる
• 趣味の部屋や収納スペースを自由に設計できる
• デザインや素材を細部までこだわれる

例えば、「リビングを広くして家族の時間を大切にしたい」や、「在宅ワークのために書斎を作りたい」といった希望を叶えることができます。

② 土地選びの自由度が高い

注文住宅は、自分で好きな土地を選んで建てられるのも魅力です。

• 駅近・閑静な住宅街など、希望のエリアに家を建てられる
• 土地の広さや形状も選択可能（庭付き・駐車場付きなど）

ただし、土地の価格が高いエリアでは、建築費と合わせると総額が高くなるため、予算とのバランスを考えることが重要です。

③ 施工会社や建築方法を選べる

注文住宅では、ハウスメーカー・工務店・設計事務所などを自由に選べるため、自分に合った建築方法を選択できます。
例えば

• 大手ハウスメーカーで「安心のブランドと保証」を重視
• 地元の工務店で「コストを抑えつつ柔軟な対応」を希望
• 建築家に依頼して「デザインにこだわる」

このように、理想の家づくりに合わせた施工会社を選べるのも注文住宅ならではのメリットです。

注文住宅のデメリット

① 費用が高くなりやすい

注文住宅は、こだわるほどコストがかかるのがデメリットです。

• 建築費用の目安 → 3,500万～5,000万円（※土地代別）
• 設備や素材にこだわると、予算オーバーになりやすい

特に、自由設計ができる分、予算管理が難しいため、事前に費用のシミュレーションをしっかり行うことが大切です。

② 完成までに時間がかかる

注文住宅は、設計～完成までに1年以上かかることもあるため、すぐに住みたい人には向きません。

• 土地探し → 数ヶ月～半年
• 設計・打ち合わせ → 3ヶ月～6ヶ月
• 工事期間 → 6ヶ月～1年

「家づくりに時間をかけたくない」「引っ越しを急いでいる」という人にはデメリットになります。

③ 手間がかかる

注文住宅は、自由度が高い分、決めることが多く、手間がかかるのもデメリットです。

• 間取りやデザインの打ち合わせが多い
• 設備や素材選びなど、細かい決定事項が多い
• 施工会社とのやり取りが頻繁に発生

家づくりを楽しめる人には魅力的ですが、「手間をかけたくない人」にとっては負担になる可能性があります。

注文住宅が向いている人

• こだわりの家を建てたい人
• 家族のライフスタイルに合わせた間取りを作りたい人
• 時間をかけても理想の住まいを実現したい人
• 多少の費用がかかっても自由な設計を優先したい人

3. 建売住宅とは？

建売住宅とは、すでに設計・建築が完了している住宅のことです。
土地とセットで販売されることが多く、購入すればすぐに住めるのが特徴です。

注文住宅と比べると、設計の自由度は低いものの、価格が抑えられ、購入から入居までのスピードが速いというメリットがあります。

建売住宅の特徴

1. 完成済みの家を購入する
   • すでに設計・施工された住宅なので、自分で間取りやデザインを決める必要がない
   • モデルハウスを見学して、実際の住み心地を確認できる
2. 購入後すぐに入居できる
   • 契約手続きが完了すれば、短期間で引っ越しが可能
   • 転勤や結婚・出産など、急ぎで家を探している人に適している
3. 価格が比較的安い
   • 住宅会社が大量生産することで、コストを抑えられる
   • 土地と建物がセットで販売されるため、資金計画が立てやすい
4. 間取りや仕様が決まっている
   • 設計変更はできず、購入者が選べる部分は限られる
   • こだわりたい人には物足りない可能性がある

建売住宅が向いている人

• すぐに新居に住みたい人
• 家の設計やデザインに強いこだわりがない人
• 費用を抑えてコストパフォーマンスを重視したい人
• 実物を見てから購入を決めたい人

4. 建売住宅のメリットとデメリット

建売住宅は、価格の安さや購入の手軽さが魅力ですが、設計の自由度が低いなどのデメリットもあります。
ここでは、建売住宅のメリットとデメリットを詳しく解説します。

建売住宅のメリット

① 価格が比較的安い

建売住宅は、注文住宅よりもコストが抑えられることが多いです。

• 土地と建物がセット価格で販売されるため、注文住宅よりも総額が安い
• 住宅会社がまとめて建築するため、資材費や人件費を抑えられる
• 住宅ローンの計画が立てやすい（価格が明確）

② 購入から入居までが速い

建売住宅は、すでに建築されているため、契約後すぐに住めるのが大きなメリットです。

• 注文住宅のような設計期間が不要なので、最短1～2ヶ月で引っ越し可能
• 急な転勤や、子どもの入学前に新居を探したい場合に適している

③ 実物を見てから購入できる

建売住宅は、完成済みの家を実際に見学して購入できるため、イメージとのギャップが少ないです。

• 注文住宅のように「完成するまでどんな家かわからない」ことがない
• 日当たりや周辺環境を実際に確認できる
• モデルハウスとほぼ同じ仕様なので、住み心地をイメージしやすい

建売住宅のデメリット

① 間取りやデザインを変更できない

建売住宅は、すでに完成しているため、間取りや仕様を自由に変えることができません。

• 「収納を増やしたい」「キッチンの位置を変えたい」といった希望が叶わない
• 家族のライフスタイルに完全に合わないこともある

【対策】
どうしても変更したい場合は、リフォームやリノベーションを前提に購入するのも一つの方法です。

② 立地が限定される

建売住宅は、住宅会社がまとめて土地を購入して建築するため、好きな場所に建てることができません。

• 希望のエリアで建売住宅が販売されていない場合もある
• 駅近や人気エリアの物件は価格が高騰しやすい

【対策】
エリアにこだわる場合は、分譲地や新規開発エリアの建売を狙うのも一つの方法です。

③ 仕様や設備のグレードが低い場合がある

建売住宅は、コストを抑えるために標準仕様が決まっていることが多く、
注文住宅と比べると設備のグレードが低い場合があります。

• 断熱性・防音性が注文住宅より劣ることがある
• 使われている建材や設備が、希望するものと違うこともある

【対策】
モデルハウスをしっかり確認し、住宅性能や仕様をチェックすることが重要です。

建売住宅が向いている人

• 購入後すぐに入居したい人
• 家づくりに時間をかけたくない人
• コストを抑えたい人
• 実際の家を見てから決めたい人

5. 注文住宅と建売住宅の違いを比較！

これまで、注文住宅と建売住宅の特徴やメリット・デメリットについて解説しました。
この章では、「どちらが自分に合っているのか？」を判断するために、具体的なポイントを比較していきます。

注文住宅 vs. 建売住宅 比較

項目	注文住宅	建売住宅
設計の自由度	高い（間取り・デザイン自由）	低い（変更不可）
価格	高め（自由設計のため変動あり）	比較的安い（セット販売でコスト削減）
入居までの期間	長い（半年～1年以上）	短い（即入居可能）
土地の選択	自由に選べる	住宅会社が決めた土地
実物確認	完成するまで分からない	事前に見学できる
カスタマイズ性	高い（設備・素材を選べる）	低い（ほぼ変更不可）
メンテナンス性	設計次第で良好	規格化されていて一定の品質
リセール（売却時）	希望条件に合う人にしか売れにくい	需要が安定している

この表からもわかるように、注文住宅と建売住宅では、それぞれ異なるメリット・デメリットがあるため、自分のライフスタイルや希望に合う方を選ぶことが大切です。

6. 注文住宅と建売住宅を選ぶ際の注意点

注文住宅と建売住宅、それぞれに魅力があるものの、選び方を間違えると「こんなはずじゃなかった…」と後悔することもあります。
この章では、購入時に注意すべきポイントや、失敗しないためのコツを解説します。

注文住宅を選ぶ際の注意点

① 予算オーバーに注意！

注文住宅は自由度が高いため、理想を詰め込みすぎると予算を超えてしまうことがあります。

• 事前に「総額の目安」を決める（建築費＋土地代＋諸費用）
• 仕様や設備は、こだわる部分と抑える部分を明確に
• 追加工事費用を見込んでおく（基礎工事・外構工事など）

【失敗しないコツ】
・必ず見積もりを複数の業者に依頼し、比較する！
・最初に予算の上限を決め、無駄なコストを削減する！

② 施工会社選びが重要

注文住宅は、どの施工会社に依頼するかで、完成度が大きく変わるため、慎重に選びましょう。

• 実績や口コミを調べる（過去の施工例を確認）
• 保証やアフターサービスが充実しているかチェック
• 相見積もりを取って、価格と内容を比較する

③ 住み始めてからのことも考える

• 収納スペースやコンセントの配置を忘れがち
• 断熱性や耐震性も考慮する（見た目だけにこだわらない）
• メンテナンスが必要な素材を使いすぎない

建売住宅を選ぶ際の注意点

① 価格だけで選ばない

建売住宅は価格が魅力ですが、安すぎる物件は何かしらの理由があることが多いです。

• 立地や周辺環境は問題ないか？（騒音・交通の便など）
• 建物の構造や耐震性はしっかりしているか？
• 使用されている建材の品質はどうか？

② 事前に実物をしっかりチェック！

建売住宅は、完成済みの家を購入するため、実際に見学して判断できるのがメリットです。
しかし、見た目だけで決めると、住んでから後悔することも…。

【チェックすべきポイント】

• 窓の位置や日当たりは問題ないか？
• 収納スペースは十分に確保されているか？
• ドアや床の素材は安価すぎないか？

③ 将来の資産価値も考える

建売住宅は「買って終わり」ではなく、将来売却する可能性も考慮して選ぶことが大切です。

• 人気のあるエリアか？（地価が下がりにくい地域）
• 再販時に需要がある間取りか？（使いやすい間取りかどうか）
• 周辺の環境が変化しないか？（開発計画などを確認）

【失敗しないコツ】
・「住みやすさ＋資産価値」を考えて選ぶ！
・ 周辺の都市計画や将来の発展性もチェックする！

注文住宅と建売住宅、選び方のポイント

チェック項目	注文住宅	建売住宅
予算管理ができるか？	追加費用に注意！	総額が明確で管理しやすい
時間をかけられるか？	設計～完成まで1年以上	即入居が可能
施工会社の比較が必要か？	必ず複数社を比較	一般的には不要
設計の自由度を求めるか？	高い	低い
実物を見て購入したいか？	完成前に契約	実物を見て決められる

まとめ

注文住宅と建売住宅を選ぶ際には、「今の状況」だけでなく、将来のことも考えて選ぶことが大切です。

• 注文住宅は、自由度が高いが、時間とコストがかかる
• 建売住宅は、手軽に購入できるが、間取りの自由度が低い

どちらを選ぶにしても、購入前のリサーチと比較が重要！
後悔しないために、しっかり情報収集を行いましょう！

7．注文住宅と建売住宅、それぞれの選び方の手順

これまで、注文住宅と建売住宅の特徴やメリット・デメリット、選ぶ際の注意点について解説してきました。
では、実際に家を購入する際、どのようなステップを踏めばよいのでしょうか？
この章では、注文住宅と建売住宅、それぞれの購入までの流れを詳しく解説します！

注文住宅を購入するまでの流れ

注文住宅は自由度が高い分、購入までに時間がかかるため、事前の準備やスケジュール管理が重要です。

ステップ① 予算を決める

まずは、どれくらいの予算で家を建てるのかを明確にしましょう。

• 自己資金（貯金）＋住宅ローンの借入額を計算する
• 建物費用・土地費用・諸費用（登記費用など）を考慮する
• 将来の生活費や維持費も踏まえて、無理のない資金計画を立てる

【ポイント】
「家づくりにいくらかかるのか？」を把握するために、複数の住宅会社から見積もりを取るのがおすすめ！

ステップ② 土地を探す

注文住宅を建てるためには、まず土地を購入する必要があります。

• 通勤・通学に便利な場所か？
• 日当たりや周辺環境は問題ないか？
• 将来の資産価値が下がりにくい土地か？

【ポイント】
「良い土地はすぐに売れてしまう」ため、早めに不動産会社や住宅メーカーに相談し、情報を集めることが大切！

ステップ③ 住宅会社・設計プランを決める

注文住宅は、施工会社選びが家の品質を左右します。

• ハウスメーカー・工務店・設計事務所を比較する
• 希望の間取りやデザインを明確にする
• モデルハウスを見学し、イメージを固める

【ポイント】
施工会社によって費用や得意なデザインが異なるため、「予算・デザイン・アフターサービス」を比較して決める！

ステップ④ 設計・仕様を決める

間取り・デザイン・設備など、細かい仕様を決めていきます。

• 家事動線や収納スペースを考慮する
• 断熱・耐震などの性能面もチェックする
• 将来のリフォームを考慮した設計にする

【ポイント】
理想を詰め込みすぎると予算オーバーになりやすいため、「こだわる部分」と「コストを抑える部分」のバランスを考える！

ステップ⑤ 建築・完成・引き渡し

建築工事が始まり、約6～12ヶ月ほどで完成します。

• 工事中も定期的に現場を見に行くと安心！
• 引き渡し後、細かい不具合がないか確認する（施主検査）

【ポイント】
引き渡し後も「アフターサービス・保証の内容」をしっかり確認しておく！

建売住宅を購入するまでの流れ

建売住宅は、すでに完成した家を購入するため、購入から入居までの流れがシンプルです。

ステップ① 予算を決める

建売住宅は、販売価格が明確なので、資金計画を立てやすいです。

• 自己資金＋住宅ローンの借入額を計算する
• 「月々の返済額」が無理のない金額かチェックする

【ポイント】
住宅ローンを利用する場合は、銀行の事前審査を受けて、借りられる金額を把握しておく！

ステップ② 物件を探す

建売住宅は、実際の物件を見学してから購入を決めることができます。

• エリア・価格・間取りを比較する
• 周辺の環境（日当たり・騒音・利便性）をチェックする
• 住宅の設備や建材の品質を確認する

【ポイント】
建売住宅は、同じエリアでも仕様が異なる場合があるため、複数の物件を見て比較するのがおすすめ！

ステップ③ 購入契約を結ぶ

気に入った物件が見つかったら、売買契約を締結します。

• 契約前に「重要事項説明」をしっかり確認する
• 支払いスケジュールや住宅ローンの手続きを進める

【ポイント】
契約前に「耐震性・断熱性・保証の内容」をしっかり確認しておく！

ステップ④ 住宅ローンの本審査・決済

住宅ローンの本審査を通過すると、決済が行われ、物件の引き渡しが行われます。

ステップ⑤ 入居・引っ越し

建売住宅は、契約後すぐに入居できるため、スピーディーに新生活をスタートできます。

【ポイント】
購入後、不具合があった場合は「保証制度」を利用して修繕を依頼することができるため、保証期間を確認しておく！

注文住宅 vs. 建売住宅：購入までの期間

項目	注文住宅	建売住宅
予算計画	あり	あり
土地探し	必要	不要（セット販売）
設計・仕様決定	あり	不要
住宅ローン審査	あり	あり
建築工事	6ヶ月～1年	不要
購入から入居までの期間	約1年～2年	約1ヶ月～3ヶ月

まとめ

注文住宅と建売住宅、それぞれの購入プロセスには大きな違いがあります。

• 注文住宅は、自由度が高いが、時間と手間がかかる
• 建売住宅は、スムーズに入居できるが、設計の自由度が低い

自分の希望に合った進め方を選び、後悔しない住宅購入を目指しましょう！

8．まとめ

ここまで、注文住宅と建売住宅の違いや、それぞれのメリット・デメリット、選び方の手順について詳しく解説してきました。
最後に、どちらを選ぶべきかの最終チェックポイントを整理し、後悔しない家選びのためのアドバイスをまとめます。

注文住宅と建売住宅の比較まとめ

項目	注文住宅	建売住宅
設計の自由度	高い（間取り・デザイン自由）	低い（決まった間取り）
価格	高め（仕様による変動あり）	比較的安い（コストが抑えられる）
入居までの期間	長い（1年以上）	短い（最短1ヶ月）
土地の選択	自由に選べる	住宅会社が決めた土地
実物確認	完成まで見えない	実物を見て決められる
アフターサービス	施工会社による（メーカー保証あり）	住宅会社の保証がつく

それぞれにメリット・デメリットがあるため、自分のライフスタイルや優先したいポイントに合わせて選ぶことが重要です。

注文住宅が向いている人

• 家づくりにこだわりたい！（間取り・デザイン・素材を自由に選びたい）
• ライフスタイルに合わせた住まいを作りたい！（家事動線や収納を工夫したい）
• 時間をかけても納得のいく家を建てたい！
• 土地探しからこだわりたい！
• 予算に余裕があり、費用が多少高くても理想の家を建てたい！

→ 理想を形にしたい人には、注文住宅がぴったり！

建売住宅が向いている人

• すぐに新居に住みたい！（契約後、短期間で入居できる）
• 家づくりに手間をかけたくない！（完成済みの住宅を購入するだけ）
• 価格を抑えたい！（注文住宅より安価で、予算管理がしやすい）
• 実物を見てから決めたい！（間取りや設備を確認して購入できる）
• 資産価値を重視したい！（売却しやすい物件を選びたい）

→ コストを抑えて手軽にマイホームを手に入れたい人には、建売住宅がぴったり！

家選びで後悔しないためのポイント

家は一生の買い物です。
どちらを選ぶ場合も、以下のポイントを押さえておくと、後悔のない家選びができます！

【注文住宅の場合】

• 予算オーバーしないように、こだわる部分と妥協する部分を決める
• 施工会社の比較・選定をしっかり行う
• 設計時に、家事動線・収納・メンテナンスのしやすさを考慮する

【建売住宅の場合】

• 「価格の安さ」だけで選ばず、立地や周辺環境もチェックする
• 実際の建物を見学し、日当たり・設備・間取りを確認する
• 保証内容やアフターサービスを確認し、安心できる物件を選ぶ

まとめ

注文住宅と建売住宅、それぞれの特徴を理解し、自分や家族にとって最適な住宅を選ぶことが何よりも大切です。

どちらを選ぶにしても、「しっかりリサーチし、比較検討すること」が失敗しないためのコツ！